注文住宅を建てる時、最初に悩むのが「土地選び」。

「住宅ローンのことばかり考えていたら、肝心の土地が思っていた場所と違った…」
「建てたい家の間取りが入らなかった！」
など、土地選びでつまずいてしまうことも…。

今回は、土地選びで後悔しないためのチェックポイントについてご紹介していきます。

注文住宅を考え始めたばかりの方も、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

土地選びは「暮らし方」から考える

 

「どこに建てるか」の前に、「どう暮らしたいか」を考える

土地探しを始めると、多くの人が「立地」や「価格」に目が行きがちです。
もちろん、それもとても大事な要素。でも本当に大切なのは、その土地で“どんな暮らし”がしたいのかをしっかりイメージすることなんです。

たとえば、
・家族や友人と庭でバーベキューをしたい
・趣味に没頭できる書斎やアトリエが欲しい
・子どもたちが元気に遊べるような庭や近くに公園がある場所がいい

このような暮らしのイメージがあれば、必要な土地の広さや形、そして場所も自ずと見えてきます。

 

暮らしに合った土地を見つけるには「逆算」が大切

ウィルホームの家づくりでは、土地を探す前にまず「理想の暮らし」を一緒に描くことからスタートします。

「家の間取りはあとで…」ではなく、
「どんな暮らしをしたいか」→「その暮らしに必要な間取り」→「その間取りが入る土地の条件」
というふうに、家づくりから逆算して土地を考えることで、ミスマッチが起きにくくなります。

 

暮らしを叶えるための土地探しを、ウィルホームがお手伝いします

「土地が先か、家が先か」で迷う方も多いですが、ウィルホームの家づくりでは“暮らしが先”という考えを大切にしています。
だからこそ、理想の生活を丁寧にヒアリングした上で、間取りやライフスタイルにぴったり合う土地探しをサポート。

家を建てる場所は、家族の未来の土台になるもの。
後悔しない土地選びのためには、ぜひ「どんな毎日を送りたいか」という気持ちを大切にしてみてくださいね。

 

失敗しないための土地選びチェックリスト

後悔しない家づくりは、まず“土地の目利き”から。

注文住宅を建てるとき、つい間取りやデザインに目がいきがちですが、
「どんな土地に建てるか」で、家の住み心地や満足度は大きく変わります。

ここでは、私たちウィルホームがお客様と一緒に確認している土地選びのチェックポイントをご紹介します。

 

▢ 道路との接道状況は良いか？

→ 駐車のしやすさや、毎日の生活動線に直結します。

例えば、道路と敷地の間に段差があると、駐車が難しくなったり、将来的に車椅子やベビーカーの出入りが大変になることも。
また、道路の幅や方角も、家の配置や玄関の向きに関わる重要ポイントです。

▢ 日当たりや風通しは良いか？

→ 自然光や風を活かせるかどうかで、家の心地よさが変わります。

せっかく素敵な間取りを描いても、日当たりが悪ければ室内が暗くなりがちですし、風通しが悪いと湿気や熱がこもる原因に。
逆に、日差しや風をうまく取り入れられる土地であれば、エアコンに頼りすぎず快適な住環境をつくることができます。

土地を見るときは、時間帯ごとの日当たりや風の通り道も意識してみましょう。

▢ 周辺の環境はどうか？

→ 暮らしやすさを左右する大切なチェックポイント。

・通勤・通学に便利な立地か？
・近くにスーパーや病院、公園など生活に必要な施設はあるか？
・騒音や交通量、治安はどうか？

土地そのものが良くても、周囲の環境がストレスになる場合もあります。
日中だけでなく、朝や夜の様子も見ておくのがオススメです。

▢ ライフライン（上下水道・電気・ガス）は整っているか？

→ 整備されていないと、追加費用がかかるケースも。

意外と見落とされがちなのが、水道・電気・ガスなどの「ライフライン」の整備状況です。
古い分譲地や山側の土地などでは、引き込み工事が必要になることもあり、その分予算オーバーになることも…。

ウィルホームでは、事前にこうしたポイントも確認し、予算に合わせたプランをご提案しています。

▢ 土地の形状や高低差に注意

→ 設計や工事費用に大きく影響する部分です。

・三角形や旗竿地などの「変形地」
・敷地内に段差や傾斜がある「高低差のある土地」

これらは設計に制限が出たり、造成や土留めなどの工事が必要になるケースもあります。
一見安く見える土地でも、トータルで見るとコストが高くなることもあるので要注意。

 

土地選びの不安は、プロと一緒に確認すれば安心です

これらのチェックポイントを見落としてしまうと、
「駐車しにくい」「陽が入らない」「思ったより費用がかかる」といった“想定外”が出てきてしまうことも。

だからこそ、ウィルホームでは、土地選びから家づくりまでワンストップでサポートしています。
気になる土地があれば、一緒に現地を確認しながら、設計士目線でアドバイスいたします。

「良い土地かどうか」ではなく、
「その土地で、自分たちの暮らしが実現できるかどうか」。
それを一緒に見極めていきましょう。

 

住宅ローンと土地購入のタイミングにも注意

焦らず進めるために、「お金の流れ」を最初に整理しましょう。

注文住宅を考えるとき、土地と建物の契約は「別々」に進むのが一般的です。
そのため、住宅ローンをどのタイミングで組むか、いつ何にいくら必要になるかを把握していないと、資金繰りがうまくいかずに家づくりがストップしてしまうことも…。

ここでは、土地購入と住宅ローンに関する注意点をわかりやすくご紹介します。

 

土地だけ先に買うと「予算オーバー」の落とし穴も

土地購入を先に進めた結果、建物にかける予算が足りなくなるケースは意外と多いです。

「この土地いいな」と思って購入したものの、
・造成や整備に予想以上の費用がかかってしまった
・その土地に合う間取りが難しく、オプションが増えてコストが上がった
というように、後から建築費が膨らむことはよくあります。

最悪の場合、建物を妥協することになったり、ローンの返済がきつくなることも。

 

ローンの組み方ひとつで、将来の負担が大きく変わる

土地・建物それぞれにローンを分けて組むと、返済時期や金利が複雑になることも。

住宅ローンは本来、「建物が完成してから一括で借り入れる」のが基本。
しかし、土地を先に購入する場合は「つなぎ融資」や「分割融資」が必要になることがあります。
このときに金利や返済スケジュールの理解が曖昧なままだと、「あれ？想定より支払いが多い…」という状況にもなりかねません。

 

ウィルホームでは、最初から“お金の見える化”を

「総額いくらかけられるか？」を見極めるのが、土地選びの第一歩です。

ウィルホームでは、家づくりを始める前に、まず「全体予算」を明確にすることを大切にしています。
・土地代はいくらまで？
・建物本体にいくらかけられる？
・外構や登記、諸費用も含めたトータルの資金計画は？

これらを、住宅ローンに強いファイナンシャルプランナーと連携しながらプランニングするので、「無理のない返済計画」で、安心して家づくりを進めていけます。

 

家づくりは「資金計画」からがスタートラインです

「土地は見つけたけど、ローンの手続きが不安」
「予算内で理想の家を建てられるのか心配」
そんなときこそ、家づくり全体を見渡せるプロのサポートが頼りになります。

ウィルホームでは、土地・建物・資金計画をワンストップでご提案。
ムリ・ムダのない計画で、“将来まで見据えた家づくり”を一緒に考えていきます。

家は建てて終わりではありません。
だからこそ、「買った後も安心できるローンの組み方」を大切にしていきましょう。

 

土地から頼れる、地元密着の工務店

“建てる目線”で見るからこそ、本当に暮らしやすい土地がわかる

「土地探し＝不動産会社に相談するもの」
そう考えている方も多いかもしれません。

でも実は、家づくりの成功は“どんな土地にどう建てるか”で決まると言っても過言ではありません。
そのためには、「家を建てる視点」で土地を見ることがとても大切です。

 

家を建てる目線で見ると、土地の見え方が変わる

不動産会社は、土地の取引のプロ。
でも、“その土地にどんな家が建てられるか”まで詳しくアドバイスしてくれるとは限りません。

たとえば、
・建ぺい率や容積率の兼ね合いで、思ったより建物が小さくなる
・南向きだけど、隣家の影で日当たりが悪い
・高低差があって、造成工事に追加費用がかかる
など、あとから気づいて「失敗したかも」と後悔するケースも。

だからこそ、設計・施工の知識を持った工務店が土地をチェックすることがとても重要なんです。

 

地元・福島の土地事情に詳しいからこその強み

私たちウィルホームは、福島エリアに密着した工務店として、地域の土地事情に精通しています。
「このエリアは風の抜けがいい」「ここは冬に雪が多いから駐車スペースの確保が大事」など、気候や環境もふまえたアドバイスができるのが強みです。

さらに、建築目線で「この土地ならこんな暮らしが実現できますよ」と、間取りや使い方をイメージしやすく伝えることも得意としています。

 

すでに土地がある方も、設計で大きく変わります

「もう土地を持っているから、相談の必要はないかな？」と思っている方も、実は大歓迎です。

同じ土地でも、設計次第で暮らしやすさは大きく変わります。
・狭小地を広く感じさせる抜け感の工夫
・変形地でも無駄なく暮らせる間取り提案
・南向きでなくても、光を取り込む窓の設計

こうしたアイデアを豊富に持っているのが、私たちウィルホームの設計力です。

 

土地選びの時点から相談できる、安心感

ウィルホームでは、土地探しから家づくりまでワンストップでご相談いただけます。
最初に「どんな暮らしをしたいか」をお聞きし、その理想に合わせて土地や間取りをご提案。

「この土地で、こんな暮らしができますよ」と、住んだあとのイメージまでわかりやすくお伝えすることが私たちの役目です。

不動産と建築、どちらの知識も持っているからこそ、ミスマッチのない土地選びが可能になります。

土地選びに迷ったら、まずはお気軽にご相談ください。
地元に根ざしたウィルホームだからこそできるご提案をお届けします。

 

暮らしから考える土地選びは、
ウィルホームにお任せください。

土地選びは、家づくりの第一歩でありながら、最も悩みが多く、失敗も起こりやすいステップのひとつです。
「日当たりは？」「駐車スペースは足りる？」「周囲の環境は快適？」
そんな不安を抱えたまま土地を選んでしまうと、理想の家づくりがスムーズに進まないこともあります。

しかし、暮らし方から逆算して土地を考えることができれば、家づくりはもっと楽しく、安心して進められます。

ウィルホームの家づくりでは、ただ土地を探すのではなく、「どんな暮らしがしたいか」をしっかりとお聞きするところから始めます。
家族構成、ライフスタイル、将来のことまでを一緒に考えながら、
資金計画、間取り、敷地条件とのバランスまで含めて、トータルで土地選びをサポートしています。

「土地はあるけど、どう活かしたらいいかわからない」
「理想の暮らしを叶えるには、どんな土地を選べばいい？」
そんなお悩みがある方は、どうぞお気軽にご相談ください。

家族らしい暮らしを叶える土地探しから、家づくりは始まっています。
私たちウィルホームが、あなたの未来の住まいを一緒にかたちにしていきます。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

また、ウィルホームでは定期的に見学会を実施しています。
写真や文章では伝わらない、私たちの住まいの心地よさを体感してください。