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2019.6.27 / blog

「土地がなくて家を建てられない」を回避!土地探しに必ず押さえたいこと

マイホームを建てる人の7割が土地探しから始めているこの時代。ほとんどの人がインターネットで土地情報を詳しく調べ、よい土地のページはかなりの閲覧数があります。早く買わないと売れてしまうと分かっていても、なかなか土地購入に踏み切れないという人が多い中、ウィルホームにご相談いただき計画的に土地を購入している方々の実体験から、土地を購入しやすくなるポイントをお伝えしていきます。

【よいと思った土地をなぜ買えないのか】
現在、土地はインターネットでお客様自身が簡単に探せる時代になりました。また、グーグルマップを駆使すればわざわざ現地に行かなくても土地の状況を確認することもできます。土地を探している人にとって、とても便利な環境が整っています。しかし、いざ希望の地域に土地を見つけても、なかなか購入に踏み切れないのが実情です。
皆さんが欲しいと感じる土地は、他の人も欲しいと思っています。そんな人気の土地を購入することのできる人は、希望の土地情報が出るとすぐさま不動産会社に連絡し、その日の夜には契約書にサインをしてしまうほどスピード感で動いています。あの土地いいけどどうしようかな、と思って一晩考えているうちに、希望の土地が売れてしまうということは珍しいことではありません。「一生に一度の買い物、慎重なのは当たり前」と思われるかもしれませんが、このままではいつまでたっても希望の土地を買うことはできません。
では、なぜいい土地が出て来ても即購入の決断ができないのでしょうか。
それは多くの場合、【土地を購入した先のことが明確に見えていないから】です。土地の値段は出ているけど、実際購入するとなるとお金はいくら必要なのか。希望のエリアだけど、果たしてこの土地に希望の家は建つのか。何もわからない状態なのに、土地を購入するという大きな決断をすることはできませんよね?
逆に言うと、土地を購入した先の見通しがたっていれば、すなわちきちんと準備がしてあれば、素早く大きな決断をすることができるのです。
前述のように、希望の土地をその日のうちに購入できる人というのは、決してすごい決断力を持ち合わせていたわけではなく、土地を購入するための準備をしっかりしていただけなのです。
では、具体的にはどのような準備をすればいいのでしょうか?

すべての始まりは資金計画から
資金計画で必要なことは【家づくりの総額】を明確に理解するということになります。まずは総額を理解してから家づくりをスタートすると、土地で迷った時も解決に導けるはずです。
資金の総額
o 建物総価格
o 土地価格
o 銀行、登記料などの諸経費
現在の収支や将来の貯蓄、これからの住宅ローンを見据えた【資金計画】を作成しておくことで、家づくりにかけられるお金の限度額が分かります。そこで土地にかける費用、建物にかける費用などを見える化していくことが重要になります。ウィルホームでは、まずはこの資金計画をご提案させていただき、これをもとに土地探し、家づくりを行っていきます。
どうしたら希望の家が叶えられるのか

もうひとつの心配事は、【自分たちの望む家】がこの土地に建てられるのかどうか、ということ。希望通りの間取りや大きさの家がこの土地に建てられるのか?法律的な制限はクリアできるのか?事前に住宅メーカーと打合せをしておけば、自分たちの希望とする間取りを実現するにはどのくらいの大きさの土地が必要か、どんな形の土地だと相性がいいのか、がわかります。間取りについては、住宅メーカーの担当者へ事前に相談してください。そして、希望とする間取りプランがまずは実現可能かどうかを事前に知っておくことが大切だと思います。よく、【土地を購入してからが家づくりのスタート】と聞きますが、それではとてもリスクが高く危険です。
良い土地を即購入する為に土地の購入に備えて準備をしておき、以下のような流れで土地探しをすると、希望の土地を購入しやすくなります。
①事前に住宅メーカーへ相談
②資金計画の作成(※ウィルホームの場合)
③土地探し
④希望の土地が出てきたら住宅メーカーへ相談
⑤間取りプラン、総額の資金計画を作成してもらう
⑥土地購入
土地探しからの家づくりでは、まずはあせらずに資金計画を行いしっかりと準備をする。その次に土地探しをスタートするという順番で進めていくことが、希望の土地を購入するためのポイントとなります。
この他にも土地購入のためのコツはいろいろとあります。ご興味のある方はぜひウィルホームにご相談ください。弊社の見学会に参加いただいた際にもお伝えしております。
今後のスケジュールとしまして、下記の日程にて見学会を開催致します。ぜひご参加いただきまして、実際にお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。

7月6日(土)7月7日(日) 10:00~16:00
【シンプルこそ最高のデザイン】←クリック
完全予約制となりますので、ホームぺージお問合せよりご予約ください。
(ウィルホーム 菅野)